2022年刚刚过去，去年房地产市场出现了罕见的“量价齐跌”情况。数据显示，去年 12月，100个城市的新建和二手住宅数量分别扩大到68个和80个，比11月增加了11个和5个，连续6个月下降。与此同时，2022年，TOP100房地产企业销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3％。此外，去年还有近400家房地产企业破产倒闭。

2022年国内房地产市场持续低迷的原因主要有两个:一是受疫情反复和实体经济低迷的影响，很多企业裁员降薪，很多人降低了收入增长预期，停止了原有的购房计划。此外，去年整个房地产市场出现了明显的调整，许多投机者买不买，房价上涨，有盈利效果，他们将跟随市场的趋势，如果房价停止上涨或下跌，投机者将选择退出或处于观望状态。

面对当前房地产市场的持续低迷，社会对房地产市场的趋势有两种不同的看法。看涨者认为，随着房地产放松，银行降低抵押贷款利率和首付比例，国内房价未来将出现报复性反弹。看跌者认为，不要误判2023年的房地产市场，自去年以来，国内房地产市场调整呈现明显趋势，未来房地产将逐步投机，逐步回归生活属性。

至于房地产市场的未来趋势，前住房和城乡建设部部长王蒙辉曾表示：在“住房不投机”的指导下，中国房地产市场应保持稳定发展。同时，房地产不能作为短期内刺激经济的手段。王蒙徽部长的意思是，未来房价将保持稳定，短期内不会出现大起大落。未来不会刺激房地产，从长远来看，房地产市场将逐步去投资、去杠杆化，回到合理的价格范围，真正实现“住房不投机”。

既然高层对未来房地产趋势有了新的说法，那么2023年买房的家庭就需要关注了。在你买房之前，你不妨先看看以下三个建议:

首先，不要投资购房

从目前的全国房价来看，首先，人口流出较大的中小城市的房价已经调整，现在已经蔓延到一些省会城市，甚至一线城市的房价也开始在年底进行调整。目前，国内城市的房价调整已成为总体趋势。我们建议不要投资买房，否则很可能会成为高房价下的接班人。届时，房子将无法出售或出租。

第二，买房要量力而行。

事实上，无论是刚刚需要还是改进的购房者，他们都应该根据自己的能力买房，不要做超出自己经济能力的事情。几年前，许多人看到周围的人都在买房子，所以他们绝望地和别人一起买房子。因此，当失业或收入减少时，他们觉得每月的抵押贷款压力很大。因此，我们想在2023年向购房者提出两个建议：

一是每月抵押贷款占家庭收入的30%。如果超过40%，不要勉强买房。你可以选择租房子住；另一种是，不要看到别人买大房子。你必须跟着买。你应该根据自己的实际情况进行选择。如果你觉得经济条件不够，你可以买一套面积较小的房子，这样偿还贷款的压力就可以更轻。

第三，如果你能买现房，就不要买期房

现在开发商的生活并不容易，主要是因为融资渠道不顺畅，销售业绩急剧下降。这很容易对开发商的现金流产生影响。为此，许多开发商由于资本链问题，会出现未完成的建筑，在新商品房上偷工减料，劣质。

因此，我们建议买家，或者试着买现有的房子，不要买未来的房子。因为，买现有的房子不会出现未完工的建筑，你也可以检查房子的质量，如果你觉得质量好可以买，觉得房子不满意，你就不能买。