不知道从什么时候开始，人们喜欢把“是否拥有房子”作为衡量一个人的成功与否的标准。如果这个人在城市里有一处楼房，就证明这个人混得不错。随着时间的推移，这种观念似乎更加根深蒂固了。

在过去的几十年里，中国的房地产产业的发展完全没有阻力。虽然房产经济发展刺激了国民经济的发展，但这也有一些负面影响。由于房地产业的繁荣，让更多的人看到这个行业是有利可图的。于是在此期间出现了大批投机者。炒房行为抬高了房价，最后导致的情况就是，富人手握好几套房，而穷人却买不起。房地产行业的诞生是为了满足居民的住房需求，但现在它已经成为许多投机者致富的途径。监管仍在进行中，但房价似乎没有明显变化，仍处于“膨胀”状态。面对高昂的房价，刚需一族无奈。即使是在三四线城市，房价也不低，按照目前的工资水平，能买满房子的人并不多。

当然，国家不会坐视不管，并在过去两年开始调控房地产市场。国家对楼市调控的决心是非常坚决的，国家势必要挤出楼市中的炒房水分，并让房子回归原本的住宅属性。在国家的调控下，楼市迎来了降温。

随着楼市的不断降温，现在楼市中的买家和卖家的感受已经发生了变化。卖房人更着急了，他们现在担心的不是房子能否卖上高价，担心的是他们能否把房子卖出去。而买家现在也开始变得更加理性。毫无疑问，此时最难受的就是炒房客，即新房奴。我们常说那些每个月为了支付房贷而忍受着种种艰辛的购房者都是“房奴”，但现在处境艰难的炒房客反倒是成了“新房奴”！

对于炒房客来说，他们不仅面临着贷款的压力，还面临着出售房屋的压力。他们一直希望通过出售房产来摆脱困境，但从目前的房地产市场来看，他们可能做不到。随着楼市3大信号的发酵，新房奴的压力也越来越大，他们的好日子要到头了！那么楼市中到底出现了哪些信号呢？

信号一：旧改代替棚改，让楼市少了一批购买者

一是“旧改”和“棚改”问题。住房改革政策的出台意味着人们将有钱买房。所以，这是很多炒房客和开发商想要看到的东西。中国有近16万个老居民区，涉及4200多万个家庭。此外，根据每平方米1000元的综合投资，可能会有多达4万亿元的资金投入到改造中。数以千万计的家庭收到现金后，将直接成为“购房”的隐性客户。

但棚改的成本太高，增加了政府的压力。结果“旧改”政策开始慢慢取代“棚户区改造”政策。而这将让房地产市场直接损失1000万客户。旧改的目的是把之前“老破小”的房子重新改造并翻新。本来一些人买房是因为老房子没法住了，但是经历了旧改，他们的房子焕然一新，自然居民买房的热情也下降了。不过这肯定不是开发商和炒房客愿意看到的结果，毕竟这相当于他们丢失了客户。

信号二：房子质量问题频发，升值缓慢

然后是建筑的问题。现在，新楼越盖越多，相信大家都看到了，老楼还没有售完，新楼就又建好了，最关键的一点是老楼还存在很多问题，包括拖延交付，偷工减料等等。因此，这将直接导致房地产市场销售下降。有问题的房子，还怎么能激发消费者的兴趣？之前，也已经有很多知名房地产企业出现了楼盘质量问题，这无疑又是对炒房客的一次打击。这些“新房奴”都在等待着房子的价值，但这样的房子，升值的可能性也不大。

信号三：楼市房产税和空置税正在路上

之前身为国家智囊团成员的仇保兴说过，打击投机者，抑制楼市房价的最好办法就是尽快出台房产税和空置税。毕竟让炒房客持有房子成本增加能打击他们的囤房行为。房产税和空置税一直在拟定，虽然现在还没有正式实施，不过最近又有消息出台房产税和空置税要在2020年出台，不管是否出台，但现在我们看到的是频繁爆出，并不是空穴来风。两大税一旦开征，新房奴（炒房客和投机）就会面临更大压力。

毫无疑问，楼市出现的以上三大信号，都预示着新房奴的好日子要到头了，属于他们的轻松盈利时代已经过去了。

根据国家统计局发布的数据显示，全国70个城市中有35个城市二手房价格都呈现出了下降，其中有13个城市的房价都回到了一年前的水平。

许多人说，市场可能会退回到7年前，也就是2013年，经济学家李迅雷曾经做了一个预测，就是我国住宅广义库存在经历了2016年、2017年连续大幅度下滑后，并且在2018年和2019年的时候开始持续攀升，回到了2013年底的水平。

对于当前的楼市形势，您是怎么看的？