近日，南郑区人民法院审结一起预约合同纠纷，帮助购房者维护权益。

原告张某作为购房人意欲购买被告公司开发的别墅，在看房过程中，被告要求验资，于是原告向被告公司转款5万元，后双方未能签订正式的商品房买卖合同，原告诉至本院要求被告公司返还所支付的5万元并支付利息。

审理中，被告辩称该 5万元系原告向被告公司交纳的购房定金，因原告原因退房致双方未能签订正式的商品房买卖合同，依据认购协议5万元定金不予返还，并向法院提交《商品房认购协议》和收据的复印件，以及被告工作人员与原告微信聊天记录。而原告否认与被告签订任何协议及收到被告出具的收据，依照相关法律规定，这两份证据不能单独作为认定案件事实的根据，并且由被告提交的聊天记录也无法证明双方对这5万元款项性质进行约定，被告公司应承担举证不能的后果。

由于双方未签订《商品房买卖合同》，交易未完成，被告未提交充分证据证明该案涉款项系订立房屋买卖合同所交定金，最后法院判决被告公司向张某返还该5万元。