-
#热点专题#买房子这样还款 一分钟为你省下十几万元!
顶 顶 热2016/10/20 13:08:10 发布45124 浏览0 回复0 点赞
帖子:16
精华:9
注册:2016/10/20 13:04:49
IP属地:未知
买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!
一、贷款利率的折扣
现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!
1、等额本息还款。
其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?
以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。
你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会最大化。
大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。
第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。
而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!
说一个例子:朋友前几天去银行办贷款签字,同时有7-8家人,都是购房贷款的,朋友排第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了(签的等额本息),我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了,我们提出要用等额本金还,那个人就把我们带到行长室,喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来),然后就走了。等过了10多分钟,朋友和女友商量好,还是坚持自己的选择--等额本金。
我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看, 全部签的等额本息。后来又轮到我们了,我们提出还是等额本金还款。这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点。
朋友明白银行的意思叫他们不要说了,我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?简直不敢想象了!!!
作为一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平!
楼主其他帖子
-
你淘汰的物品去哪了? "互联网+回收"正让回收变得简单#谈天说地#
2021/09/21 23:59:0830186浏览 -
2020年高考重点考了啥?——专家评析2020年高考试题特点与趋势#谈天说地#
2020/07/09 23:45:1440204浏览 -
天太热想摘口罩怎么办?钟南山等专家这样说......#谈天说地#
2020/05/04 12:55:0141756浏览 -
疫情期间能理发吗?听听专家的建议#健康之家#
2020/02/24 13:42:2344275浏览 -
不同人群预防新型冠状病毒感染口罩选择与使用技术指引#健康之家#
2020/02/08 15:15:0744249浏览 -
抗击肺炎小贴士:Get这些方法 提高免疫力#健康之家#
2020/01/26 12:32:4844520浏览
新帖速递
-
犬只撞伤无证驾驶人,责任应当咋划分?#以案说法#
2024/02/04 23:20:56 -
货物运输途中起火,损失谁来承担?#以案说法#
2024/01/27 23:33:14 -
男子赠与第三者57万余元,妻子能否要求第三者还钱?#以案说法#
2024/01/14 16:07:52 -
‘’包赚不赔”的入股协议,法官如何认定?#以案说法#
2023/12/28 00:00:02 -
保险公司迟延定损,停运损失谁来赔?#以案说法#
2023/12/18 23:18:11 -
离职后微信吐槽老板被起诉,法院如何判?#以案说法#
2023/11/30 15:56:23
精华好贴
-
新冠抗体"保护期"快到了,需再接种疫苗吗?#健康之家#
2023/04/18 12:21:40 -
疫情期间,怎么吃更科学?专家给您十条膳食建议!#健康之家#
2022/12/23 21:34:20 -
可收藏!隔离必备物品清单~#谈天说地#
2022/10/24 23:16:35 -
被告知为密接后,我该怎么做?#谈天说地#
2022/10/20 22:30:31 -
速收藏!24小时防疫攻略来了#健康之家#
2022/10/20 22:25:24 -
出行请注意!汉中机场最新提示,含各地防疫要求#谈天说地#
2022/08/21 10:53:36